ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
«РостовПроект»
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ
приоритетных территорий жилищного строительства (Северо-Восточная часть г. Константиновска, Константиновского района, Ростовской области)
ТОМ 1
ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ
(УТВЕРЖДАЕМАЯ ЧАСТЬ)
2016-ППиПМ
Состав проекта:
| Проект планировки и межевания | Примечания | ||
| 1. | Том 1 | Основная часть проекта планировки и межевания (утверждаемая часть): | |
| 1.1. | Чертежи планировки и межевания территории | На отдельных листах | |
| 1.2. | Положения о размещении объектов капитального строительства, в том числе объектов местного значения | Одним сшивом | |
| 2. | Том 2 | Материалы по обоснованию проекта планировки территории | |
| 2.1. | Пояснительная записка | Сшив | |
| 2.2. | Материалы в графической форме | На отдельных листах | |
| 3. | Том 3 | Проект межевания территории | |
| 3.1. | Пояснительная записка | Сшив | |
| 3.2. | Материалы в графической форме | На отдельных листах | |
Содержание:
| Том 1 |
Основная часть проекта планировки и межевания (утверждаемая часть) |
|
| Чертежи планировки и межевания территории | ||
| Лист | Наименование | Масштаб |
| 1 | Чертеж планировки территории | М 1:2000 |
| Раздел 1 | Положения о размещении объектов капитального строительства, в том числе объектов местного значения | |
| Пункт | Наименование | Стр. |
| 1. | Общие положения планировки территории | 4 |
| 2. | Характеристика зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов местного значения | 5 |
| 3. | Параметры объектов капитального строительства, в том числе местного значения планируемых к размещению | 7 |
| 4. | Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования и местоположение линейных объектов местного значения | 9 |
| 5. | Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе местного значения | 10 |
Раздел 1.
Положения о размещении объектов капитального строительства, в том числе объектов местного значения
1. Общие положения проекта планировки территории
Проект планировки территории земельного участка площадью 23 га, расположенного по адресу: Северо-Восточная часть г. Константиновск, Константиновского городского поселения Константиновского района Ростовской области, разработан на основании:
- постановления Правительства Ростовской области от 25.09.2013 № 604 об утверждении государственной программы Ростовской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области»;
- устав Константиновского городского поселения;
- генерального плана Константиновского городского поселения, Константиновского района, Ростовской области, утвержденный решением Собрания депутатов Константиновского района от 30.08. 2011г. № 100;
- правил землепользования и застройки Константиновского городского поселения, утверждённые Решением собрания депутатов Константиновского района № 179 от 28.09.2012 г.;
- муниципальная программы «Обеспечение доступным и комфортным жильём населения Константиновского района» на 2016 г., утвержденная постановлением администрации Константиновского района № 1055 от 30.12.2015 г.
Целями разработки проекта планировки территории являются: выделение элементов планировочной структуры, установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов местного значения.
Основными задачами проекта планировки являются:
1) Выделить элементы планировочной структуры в составе проектируемой территории.
2) Установить границы территорий общего пользования (красные линии).
3) Установить границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов местного значения.
4) Установить параметры планируемого развития объектов капитального строительства, в том числе объектов местного значения.
Проект планировки состоит из основной части, которая подлежит утверждению и материалов по ее обоснованию.
Основная часть проекта планировки территории в себя включает:
1. Чертеж планировки территории выполненный в масштабе 1:2000. На чертеже планировки территории отображены: граница проекта планировки и межевания; граница населенного пункта - г. Константиновск (по генеральному плану Константиновского городского поселения); границы существующих земельных участков по данным государственного кадастра недвижимости; красные линии; точки углов поворота красной линии; линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений (линии регулирования застройки); линии обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи; границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе местного значения; точки углов поворота планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе местного значения.
2. Положения о размещении объектов капитального строительства, в том числе объектов местного значения
Материалы по обоснованию проекта планировки территории в себя включают материалы в графической форме и пояснительную записку.
2. Характеристика зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов местного значения
В соответствии с целями проекта планировки территории предусмотрено:
1. Выделение элементов планировочной структуры: одиннадцати кварталов, планируемых для размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов местного значения.
2. Установлены параметры планируемого развития элементов планировочной структуры.
3. Установлены зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов местного значения.
Выделение элементов планировочной структуры (кварталов) осуществляется за счет установления красных линий. Красные линии, установленные проектом определяют границы территорий общего пользования. В границах кварталов установлены границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов местного значения.
3. Параметры объектов капитального строительства, в том числе
местного значения планируемых к размещению
Проектом предусмотрено размещение объектов капитального строительства, в том числе местного значения в границах зон планируемого размещения.
В границах зоны планируемого размещения объектов инженерно-технического обеспечения местного значения предусмотрено:
|
№ п/п |
Наименование | Ед. изм. | Количество | Примечания |
| 1 | Население | чел. | 952 | |
| - | В индивидуальной жилой застройке | 548 | ||
| - | Во многоквартирных малоэтажных жилых домах | 600 | ||
| 2 | Жилая застройка (жилой фонд) | |||
| - | Жилой фонд | м2 | 28560 | |
| - | Строительный объем | м3 | 204660 | |
| В том числе по типам жилой застройки: | ||||
|
2.1 |
Индивидуальные жилые дома | |||
| - | Количество | шт. | 137 | |
| - | Общая площадь (жилой фонд) | м2 | 16440 | 120 м2 (один дом) |
| - | Строительный объем | м3 | 156180 | 1140 м3 (один дом) |
|
2.2 |
Многоквартирные малоэтажные жилые дома. | |||
| - | Количество | шт. | 11 | 100% |
| - | Общая площадь (жилой фонд) | м2 | 12120 | |
| - | Строительный объем | м3 | 48480 | |
| 3 | Объекты обслуживания: | |||
| 3.1 | Торгово-обслуживающий центр | 3 этажа | ||
| - | Общая площадь | м2 | 2990 | |
| - | Строительный объем | м3 | 35880 | |
Параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства в границах зоны планируемого размещения объектов инженерно-технического обеспечения местного значения определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
В границах зон планируемого размещения объектов индивидуальной жилой застройки предусмотрено:
1) Размещение индивидуальной жилой застройки, следующих параметров: максимальный размер земельного участка 1000 м2; минимальный размер земельного участка 400 м2; отступ от красной линии - 5 м; отступ от границы зоны размещения, примыкающей к внутриквартальному проезду - 3 м; расстояние от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; расстояние от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; расстояние от других построек (сарая, бани, гаража, навеса и др.) – 1 м; расстояние от стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м, от кустарника – 1 м; расстояние от туалета (выгребной ямы) до соседнего жилого дома - 12 м; максимальное количество этажей - 3этажа; максимальная высота зданий и сооружений - 14 м; максимальная высота ограждений земельных участков - 2 м, бес согласования со смежными землепользователями. Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции индивидуальной жилой застройки определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
2) Размещение вспомогательных зданий и сооружений, обеспечивающих функционирование индивидуальной жилой застройки или технологически связанных с ней объектов, оказывающих влияние на формирование благоприятной и безопасной среды жизнедеятельности.
В границах зон планируемого размещения объектов транспортного обслуживания и объектов инженерно-технического обеспечения, в том числе линейных объектов местного значения предусмотрено размещение: трубопроводов и сооружений водоснабжения и водоотведения (канализации), газоснабжения, линий электропередач и наружного освещения, линий связи, автомобильных дорог общего пользования (улиц в жилой застройке), и других объектов транспортного обслуживания и инженерно-технической инфраструктуры, необходимых для развития территории.
Параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства в границах зон планируемого размещения объектов транспортного обслуживания и объектов инженерно-технического обеспечения, в том числе линейных объектов местного значения я определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования
и местоположение линейных объектов местного значения
Проектом планировки установлены красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования.
Квартал №1
| 1 | 463121.54 | 2310406.97 | 122.04 | 126° 33' 17" |
| 2 | 463048.86 | 2310505.00 | 160.00 | 172° 35' 55" |
| 3 | 462890.19 | 2310525.61 | 60.00 | 262° 35' 55" |
| 4 | 462882.46 | 2310466.11 | 134.50 | 352° 35' 55" |
| 5 | 463015.85 | 2310448.78 | 96.54 | 306° 33' 17" |
| 6 | 463073.35 | 2310371.23 | 60.00 | 36° 33' 17" |
Квартал №2
| 1 | 463046.84 | 2310351.58 | 82.52 | 126° 33' 17" |
| 2 | 462997.69 | 2310417.86 | 120.48 | 172° 35' 55" |
| 3 | 462878.21 | 2310433.38 | 62.79 | 262° 35' 55" |
| 4 | 462870.12 | 2310371.12 | 120.95 | 306° 33' 17" |
| 5 | 462942.16 | 2310273.96 | 130.31 | 36° 33' 17" |
Квартал №3
| 1 | 462922.08 | 2310259.07 | 114.20 | 126° 33' 17" |
| 2 | 462854.06 | 2310350.80 | 162.69 | 172° 35' 55" |
| 3 | 462692.73 | 2310371.76 | 96.25 | 262° 35' 55" |
| 4 | 462680.33 | 2310276.32 | 157.71 | 307° 35' 55" |
| 5 | 462776.56 | 2310151.36 | 181.05 | 36° 30' 31" |
Квартал №4
| 1 | 462862.35 | 2310435.44 | 160.00 | 172° 35' 55" |
| 2 | 462703.68 | 2310456.05 | 60.00 | 262° 35' 55" |
| 3 | 462695.95 | 2310396.55 | 160.00 | 352° 35' 55" |
| 4 | 462854.62 | 2310375.94 | 60.00 | 82° 35' 55" |
Квартал №5
| 1 | 462874.33 | 2310527.67 | 160.00 | 172° 35' 55" |
| 2 | 462715.66 | 2310548.28 | 60.00 | 262° 35' 55" |
| 3 | 462707.93 | 2310488.78 | 160.00 | 352° 35' 55" |
| 4 | 462866.60 | 2310468.17 | 60.00 | 82° 35' 55" |
Квартал №6
| 1 | 462763.88 | 2310141.60 | 146.96 | 127° 35' 55" |
| 2 | 462674.21 | 2310258.03 | 85.87 | 217° 35' 55" |
| 3 | 462606.18 | 2310205.64 | 145.25 | 307° 35' 55" |
| 4 | 462694.80 | 2310090.56 | 85.89 | 36° 27' 27" |
Квартал №7
| 1 | 462661.00 | 2310375.88 | 78.34 | 172° 35' 55" |
| 2 | 462583.31 | 2310385.98 | 7.91 | 217° 35' 55" |
| 3 | 462577.04 | 2310381.15 | 59.07 | 307° 35' 55" |
| 4 | 462613.09 | 2310334.35 | 9.00 | 37° 35' 55" |
| 5 | 462620.22 | 2310339.84 | 30.08 | 307° 35' 55" |
| 6 | 462638.57 | 2310316.00 | 25.00 | 217° 35' 55" |
| 7 | 462618.76 | 2310300.75 | 89.16 | 127° 35' 55" |
| 8 | 462564.37 | 2310371.39 | 68.00 | 217° 35' 55" |
| 9 | 462510.49 | 2310329.90 | 124.82 | 307° 35' 55" |
| 10 | 462586.65 | 2310231.00 | 77.88 | 37° 35' 55" |
| 11 | 462648.35 | 2310278.52 | 98.18 | 82° 35' 55" |
Квартал №8
| 1 | 462671.95 | 2310460.18 | 160.00 | 172° 35' 55" |
| 2 | 462513.28 | 2310480.79 | 30.97 | 262° 35' 55" |
| 3 | 462509.29 | 2310450.08 | 72.37 | 217° 35' 55" |
| 4 | 462451.95 | 2310405.92 | 70.93 | 307° 35' 55" |
| 5 | 462495.22 | 2310349.72 | 102.24 | 37° 35' 55" |
| 6 | 462576.23 | 2310412.11 | 88.73 | 352° 35' 55" |
| 7 | 462664.22 | 2310400.68 | 60.00 | 82° 35' 55" |
Квартал №9
| 1 | 462683.93 | 2310552.40 | 160.00 | 172° 35' 55" |
| 2 | 462525.26 | 2310573.01 | 60.00 | 262° 35' 55" |
| 3 | 462517.53 | 2310513.51 | 160.00 | 352° 35' 55" |
| 4 | 462676.20 | 2310492.90 | 60.00 | 82° 35' 55" |
Квартал №10
| 1 | 462497.41 | 2310482.85 | 75.99 | 172° 35' 55" |
| 2 | 462422.05 | 2310492.64 | 29.22 | 217° 35' 55" |
| 3 | 462398.90 | 2310474.81 | 70.93 | 307° 35' 55" |
| 4 | 462442.18 | 2310418.61 | 65.76 | 37° 35' 55" |
| 5 | 462494.28 | 2310458.73 | 24.32 | 82° 35' 55" |
Квартал №11
| 1 | 462509.39 | 2310575.07 | 120.12 | 172° 35' 55" |
| 2 | 462390.27 | 2310590.55 | 63.78 | 217° 35' 55" |
| 3 | 462339.74 | 2310551.63 | 63.91 | 307° 35' 55" |
| 4 | 462378.73 | 2310501.00 | 42.83 | 37° 35' 55" |
| 5 | 462412.66 | 2310527.13 | 89.75 | 352° 35' 55" |
| 6 | 462501.66 | 2310515.57 | 60.00 | 82° 35' 55" |
